Doppelhaushälfte aus 1972 im Ferienpark Berumbur (Ostfriesland/Nordsee). Verkehrswert 82.000 €, Bodenwert ca. 25.690 € (31% Anteil). Erhaltungszustand unterdurchschnittlich, kein Keller, Dachgeschoss nicht ausgebaut, alte Junkers-Gasheizung. Ferienparklage mit eingeschränktem Dauermietmarkt, aber solide Ferienvermietung möglich. Geschätzte Wohnfläche ca. 85 m². Nach Sanierung kalkulierbare Kaltmiete 595 €/Monat (7 €/m²) bei Dauervermietung, 8,7% Brutto-Rendite (100%), 6,1% bei 70%iger Annahme. Risiken: erhöhter Sanierungsaufwand (Heizungstausch, Dachausbau möglich, Innenausbau) ca. 35-50 TEUR; Ferienpark-Mikrolage mit eingeschränktem Mietpool; ältere Bausubstanz ohne Keller. Bietobergrenze 58.000 € (ca. 71% des Verkehrswerts) – darunter wirtschaftlich darstellbar, darüber drückt die Gesamtrendite nach Sanierung. Kernfazit: Solide Substanz mit Ausbaupotenzial, aber Standortnachteile (Ferienpark) und Sanierungsstau erfordern deutlichen Abschlag beim Gebot.