Risikobehaftetes ZVG-Objekt in Pulheim-Brauweiler: kleines, sehr altes Einfamilienhaus (Baujahr >100 Jahre, Anbau Ende 1950er) auf nur 166 m² Grundstück, seit ca. 16 Jahren leerstehend. Substanzschäden durch langen Leerstand wahrscheinlich (Leitungen, Feuchtigkeit, Hausschwamm-Risiko). Grenzstreit mit Nachbar (Dachüberstände It. Flurkarte, Vermessungsunklarheit 2015) birgt zusätzliches Risiko. Keine Bauunterlagen auffindbar, Lage nur durchschnittlich (Wohnlage, kein S-Bahn-Anschluss, MI-Gebiet), Anbindung an Köln ca. 15 km. Bodenrichtwert für MI in Pulheim ca. 380-420 €/m² → Bodenwert ca. 63.000-70.000 €. Ertragswert durch Altbaubsubstanz und niedrige GFZ (0,8) gedeckelt. Empfohlene Bietobergrenze ca. 95.000 € (rd. 69 % des Verkehrswerts), um ausreichend Puffer für Kernsanierung (geschätzt 70.000-100.000 €), Notarkosten, Grunderwerbsteuer und unvorhergesehene Risiken (Grenzstreit, Altlasten, Bergbau) zu haben. Unter 85.000 € wirtschaftlich darstellbar, darunter renditestark. Aktuell kein klares Investment-Highlight.