Einfamilienhaus (ATP-Nr. 1) als 1/2-Miteigentumsanteil in 52499 Baesweiler-Puffendorf, Kreuzstraße 2/2a. Zweigeschossiges, teilunterkellertes EFH mit nicht ausgebautem Dachgeschoss nebst Sondernutzungsrecht an einem Schuppen, Teil einer Hofanlage mit zwei Wohnhäusern. Lage: Ländlich geprägter Ortsteil Puffendorf der Stadt Baesweiler im Norden der Städteregion Aachen – dörfliche Umgebung, eingeschränkte Infrastruktur, moderate Bodenrichtwerte (ca. 140–180 EUR/m²). Marktumfeld Städteregion Aachen Q2/2025: EFH-Segment +3% p.a., insgesamt zurückhaltender Markt. Substanz: Gebäude offenbar älterer Baujahrgang (sh. Foto – Putzfassade, Satteldach, einfache Bauweise), in 2025 mit durchschnittlichem bis mäßigem Bau- und Unterhaltungszustand; DG unausgebaut, Teilunterkellerung. Mietrenditen in Baesweiler-Puffendorf eingeschränkt (geringe Wohnflächennachfrage in peripherer Lage), dafür Bodenwertanteil solide. KERNFazit: Solider, aber unspektakulärer Bestand mit moderater Wertsteigerungschance; nach Kernsanierung vermietbar mit ca. 8,50 EUR/m². WEG-/Teilungserklärungssituation mit Regelungsbedarf (Pkt. 11.2) und gemeinschaftsrechtliche Abhängigkeit vom Miteigentümer (andere Haushälfte) bergen zusätzliche Risiken. Bietobergrenze für sicheren Zuschlag: ca. 170.000 EUR (rd. 74% des geschätzten Marktwerts).