Zwangsversteigerung eines landwirtschaftlichen Flächenpakets (4 Flurstücke, ges. 6.771 m²) in Klipphausen/Seeligstadt (LK Meißen, Sachsen). Keine Gebäude vorhanden – reine Landverwertung. Hauptwertträger ist Flst. 156 (4.873 m², Sondergebiet Windenergie) mit rechtskräftigem B-Plan WI02 Baeyerhöhe (in Kraft seit 30.04.2024) und bestehendem Pachtvertrag (316,75 €/Jahr seit 01.11.2014, Wertsicherungsklausel, Verlängerungsoption 2x6 Jahre). Keine Altlasten/Baulasten, jedoch laufendes Flurbereinigungsverfahren Sora (Verf.-Nr. 270251) für Flst. 156 – birgt Risiko der Flächenveränderung. Mehrere Wegerechte und Leitungsrechte in Abt. II (Wertabschlag bereits eingepreist mit -3.000 €). Lage am Ortsrand Seeligstadt, schwache Mikrolage, keine Baulandqualität. Rendite aus Pacht mager (unter 1% p.a. bei MK), wirtschaftlich nur für Spezialisten (Windenergie-Investoren, Landwirte als Arrondierung) interessant. Kernfazit: Für klassische Buy-and-Hold-Investoren UNINTERESSANT – keine Mietflächen, keine Wertsteigerungsperspektive jenseits des sehr engen Windenergiemarktes. Bietobergrenze bei max. 55% des Marktwertes, da Spezialobjekt, niedrige Liquidität, Flurbereinigungs-Restrisiko und fehlender Hebel zur Wertsteigerung. Empfehlung: NICHT mitbieten, außer als strategische Flächenarrondierung für ortsansässigen Landwirt/Windenergie-Betreiber.