Eigengenutztes Wohnhaus mit Anbau und Garage in ländlicher Lage (Allendorf/Gemeinde Greifenstein, ca. 1.300 EW). Baujahr 1963, Massivbau voll unterkellert, Anbau 2018 in Holzbauweise. Substanz solide, jedoch deutlicher Unterhaltungsstau: Heizung veraltet (Renovierung 2004), Feuchtigkeitsschäden/Risse, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade älter. Keine Mietstruktur vorhanden (Eigennutzung). Eckgrundstück mit erhöhter Verkehrsbelastung (Abschlag im Gutachten). Ländliche Lage mit mittelguter Verkehrsanbindung. Bodenwert (934 m² × ~90 €/m²) ca. 85.000 € macht knapp 38% des Verkehrswerts aus – dies stützt den Wert bei reinem Land-Deal, jedoch sind signifikante Sanierungskosten (Heizung, Dach, Feuchtigkeit, ggf. Innenausbau) einzurechnen. Für ein ZVG-Investment empfiehlt sich ein kräftiger Abschlag auf den Verkehrswert, da sowohl Renovierungsstau als auch Eigennutzung (Räumungskosten/Risiko) zu berücksichtigen sind. Bietobergrenze ca. 158.000 € (entspricht ~70% des Verkehrswerts) – Renditechance nur, wenn nach Sanierung ein deutlich höherer Mietzins oder Verkaufserlös erzielt werden kann.