Attraktive 2-Zimmer-Wohnung (57,51 m²) im 1. OG in sehr guter Wohnlage Berlin-Schmargendorf (Charlottenburg-Wilmersdorf). Vertragsfrei – sofort eigen nutzbar oder vermietbar. Solider gepflegter Bauzustand aus 1965, Loggia zum Garten, Kfz-Carport-Stellplatz inklusive. Kein Denkmalschutz, keine Altlasten, kein B-Plan (nach §34 BauGB). Verkehrswert 302.000 € (5.251 €/m²) erscheint konservativ – aktueller Marktwert deutlich höher (geschätzt 380–420k, ca. 6.800–7.300 €/m²). Bietobergrenze bei 70% des VW = ca. 210.000 € ergibt Brutto-Rendite von ~4,6% auf Ist-Miete. Solides Investment in Top-Lage, allerdings älteres Gebäude (mögliche Heizungs-/Elektrik-Modernisierung in den nächsten Jahren einkalkulieren).