Hochkomplexes ZVG-Objekt mit vier Gewerbegebäuden plus Energiehaus auf großem Grundstück in Herne (Ruhrgebiet). Nur Haus 15 wird im Ertragswertverfahren bewertet – alle anderen Objekte (H14, H16, H17) sind lt. Gutachter gem. § 8 ImmoWertV wirtschaftlich nicht mehr nutzbar und werden als Liquidationswert angesetzt (Bauschäden, Wassereinbruch, Schimmel/Schwamm, nicht mehr zeitgemäße Gebäudestruktur). H16 wurde zweckgerichtet als Hülle um Zentralserver errichtet – keine Drittverwendungsfähigkeit. 250 Stellplätze (P8) sind in Parallelverfahren anderen GB-Blättern zugewiesen – Nutzungsrecht ungeklärt. Empfehlung: Bietobergrenze deutlich unter Marktwert (max. 60-65%) wegen Erwerbsnebenkosten, Abrisskosten, Altlastenrisiko, Mieterausfall und ungeklärter Stellplatzfrage. Nur für spezialisierte Investoren mit Erfahrung in Problemimmobilien/Abriss-/Neubauentwicklung geeignet.