ABSOLUTE NICHT-INVESTMENT-EMPFEHLUNG: Es handelt sich um eine reine Bauruine (nur Kellerreste vorhanden) auf einem 137 m² großen, unregelmäßig geschnittenen und laut Gutachten 'fast nicht mehr bebaubaren' Grundstück im 100-Einwohner-Ortsteil Böß-Gesäß der Gemeinde Birstein (Hessen, Main-Kinzig-Kreis). Der Sachverständige setzt den Verkehrswert symbolisch auf 1,-- €, da das Objekt im Liquidationsverfahren bewertet wurde – Freilegungskosten (Abriss, Entsorgung kontaminierter Materialien, Bauschutt) übersteigen den Grundstückswert bei Weitem. Der Keller ist nicht mehr betretbar, mit massiven Feuchtigkeitsschäden und Hausschwamm-Verdacht ist zu rechnen. Alle Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind nicht mehr brauchbar. Keine Vermietung, kein Gewerbe möglich. Bietobergrenze maximal 1.500–2.000 EUR, realistisch nur für Anlieger/Bauherren mit Eigeninteresse an einem Baugrundstück in Dorflage interessant – und selbst dann übersteigen die Abriss- und Erschließungskosten jeden Kaufpreisvorteil. Finger weg als ZVG-Investment!