Eigentumswohnung im DG links eines 1910/1911 errichteten MFH in Duisburg-Walsum/Fahrn, Seydlitzstr. 54. 12 Einheiten, WEG-Aufteilung 2008. Verkehrswert 43.600 € (incl. 10% Sicherheitsabschlag), Ertragswert 48.600 €, Vergleichswert 48.100 €. Substanzwert sehr günstig (rd. 723 €/m²), jedoch massiv erhöhtes Risiko: KEINE Innenbesichtigung möglich, Kellerm Raum nicht zugänglich, Mietverhältnis und Innenzustand unbekannt, Allgemeiner Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum dokumentiert, Altbau 1910 mit zu erwartendem Sanierungsstau (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, Dach). Lage Walsum/Fahrn strukturschwach (unterdurchschnittliche Mieten, hohe Leerstands-/Sozialindex-Quote). Mieter nicht ermittelt, Räumungs-/Kündigungsaufwand möglich. Bietobergrenze konservativ bei 35.000 € (rd. 72% des unbelasteten Verkehrswerts) – nur sinnvoll bei gesicherter Innenbesichtigung, akzeptabler Mieterstruktur und realistischer Sanierungskosten-Kalkulation. EK-Rendite bei 70%-Finanzierung attraktiv, aber nur unter optimistischen Annahmen tragfähig. Für erfahrene ZVG-Investoren mit Baukompetenz und Risikopuffer; nicht für Einsteiger geeignet.