Einfamilienhaus Baujahr 1977 in Willich (Wielandstraße 1), 395 m² Grundstück, ca. 105 m² Wohnfläche, mit Garage. Bewertung nur von außen möglich (kein Innenzutritt, Eigentümer kooperiert nicht – Indiz für Substanzprobleme). Lage Willich-Anrath ist solide (gute Wohnlage zwischen Krefeld/Düsseldorf), aber Gebäude ist 48 Jahre alt, von außen sichtbar vernachlässigt (starke Bewachsung/Efeu, kein gepflegter Eindruck) → vermutlich umfassender Sanierungsbedarf (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, Dach, Fassade). Werttreiber: gute Mikrolage, normalgroßes Grundstück, EFH-Segment nachgefragt. Werttreiber Risiken: verdeckte Mängel mangels Innenbesichtigung, kein Mieter bekannt, Modernisierungsstau sehr wahrscheinlich, Denkmalschutz/Altlasten möglich. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt mit Wertchance, aber nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Innenbesichtigung empfehlenswert. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Sanierungsrisiko, fehlender Innenprüfung und Sicherheitspuffer: ca. 240.000–260.000 € (entspricht ~60–65% des geschätzten Marktwerts). Liegenschaftszinssatz bei Vollvermietung mit rd. 4,5–5% angemessen, Sanierungskosten mit mind. 80.000–120.000 € einkalkulieren.