Zweifamilienhaus in Ramberg (Pfälzerwald, 1.000 EW) bestehend aus zwei wirtschaftlich/technisch verbundenen Wohneinheiten (WE 1 + WE 2) mit Garagen. Gutachter weist Gesamtverkehrswert von 366.000 € (WE 1: 176.000 €, WE 2: 190.000 €) aus. Bodenanteil je WE 1.069,5 m², Grundstück 2.139 m² gesamt mit starker Hanglage und unregelmäßiger Form. Lage: Ortsrand, 0,5 km zum Zentrum, Annweiler 10 km, Landau 16 km, A65 17 km – sehr ländlich, kein B-Plan (§ 34 BauGB), keine Bau-/Denkmalschutzlasten, keine Altlasten, kein Hausschwamm, Zwangsverwaltung bereits angeordnet. Positiv: kein klassisches WEG (Verkauf als Einheit sinnvoll), solide Bausubstanz-Vermutung, kein Mietbindungsstatus. Negativ: Zwangsverwaltung läuft, Teilfläche verwildert/nicht zugänglich, enger Mietmarkt im Pfälzerwald, Hanglage verursacht höhere Unterhalts-/Bewirtschaftungskosten, eingeschränkter Käufer-/Mieterkreis, schlechte Wiederverkäuflichkeit. Empfehlung: Investment nur unterhalb 7/10-Grenze (ZVG-typisch) wirtschaftlich darstellbar. Bietobergrenze ca. 250.000 € (rd. 68 % Verkehrswert) – darunter 6,2 % Brutto-Rendite erzielbar, ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierungsstau und Vermarktungsrisiko.