Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) in Top-Lage München-Bogenhausen (Ismaninger Str. 136). Baujahr ca. 1975, Miteigentumsanteil 0,75/1.000. Verkehrswert 14.000 €. Positiv: exzellente, sehr nachfrageintensive Wohnlage (Bogenhausen), geringer Kapitaleinsatz, niedrige Transaktionskosten, wertstabil durch Bodenwert. Negativ: reines Nischeninvestment mit eingeschränkter Liquidität (enger Käufermarkt für TG-Stellplätze), keine Mietinformationen verfügbar (Standortgunst spricht für Drittverwendungsfähigkeit), überschaubares Wertsteigerungspotenzial. Rendite bei Vollvermietung ca. 8-9 % brutto p.a. - solide für Parkraum, aber nur kleines Investmentvolumen. Empfohlene Bietobergrenze 11.000 € (rd. 78 % des Verkehrswerts), um ausreichend Sicherheitsabschlag für eingeschränkte Weiterveräußerbarkeit und ggf. anfallende Kosten (Hausgeld TG-Bereich, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage) zu haben. Nur als Beimischung in ein bestehendes Portfolio oder für Eigenbedarfs-/Anwohner-Nutzer in der Wohnanlage sinnvoll.