Einfamilien-Wohnhaus mit Garage, Lagerhalle und Scheune (Sondereigentum Nr. 1) auf 489 m² Miteigentumsanteil in Schlüchtern-Herolz (Main-Kinzig-Kreis). Ehemalige landwirtschaftliche Hofreite im Mischbaugebiet. Kernfazit: Verkehrswert 185.000 € liegt unter Sachwert (203.837 €) und Ertragswert (201.802 €) – leichter Bewertungsabschlag bereits eingepreist. ERTRAG: Kaltmiete-Potenzial ist durch ländliche Lage (Main-Kinzig) und älteren Bauzustand begrenzt. RISIKO: Erhebliche Einschränkungen durch Denkmalschutz (Gesamtanlage § 2 Abs. 3 HDSchG) – Fassade/Dach unterliegen denkmalrechtlichen Auflagen, was Sanierungskosten erhöht und Modernisierungsmöglichkeiten einschränkt. Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, Mischbaufläche – eingeschränkte Nachverdichtung. ZVG-Typisch kein Erbbaurecht, keine wertrelevanten Grundbuchbelastungen außer ZV-Vermerk. BIETOBERGRENZE: Maximal 70% des Verkehrswertes = 129.500 €. Bei Denkmalschutz-Restriktionen und Modernisierungsstau empfehle ich konservativ 120.000–125.000 € (ca. 65–68%). Darüber ist die Rendite <5% brutto und das Risiko (Denkmalauflagen, Sanierungsstau) nicht mehr angemessen kompensiert.