DHH in sehr gefragter, wertstabiler Top-Lage Berlins (Steglitz-Zehlendorf, PLZ 12169) mit solider Bausubstanz (BJ 2000/2001). Bezugsfrei und sofort vermietbar, was ZVG-Risiken (Räumungsklage, Mieterrisiko) eliminiert. Jedoch ungünstiges Rendite-Risiko-Profil: Der sehr hohe Verkehrswert von 645.000 € (5.201 €/m² Wfl.) steht einer realistischen Jahreskaltmiete von max. 19.320 € (saniert) gegenüber, was nur eine Brutto-Rendite von 3,0% ergibt. Die fehlende Innenbesichtigung (-33.854 € Wertabschlag im Gutachten) und unbekannte Grundbuchlasten erfordern eine zusätzliche Risikoreserve. Empfehlung: Bietobergrenze 475.000 € (ca. 74% des VW) zur Erreichung einer Brutto-Rendite von rd. 4,1% auf sanierten Bestand. Nach Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6% Berlin, Notar, Gericht ca. 8-10%) und Sanierungsreserve (25-40 TEUR für Bad/Küche/Böden) liegt die Nettorendite bei ca. 3,2-3,5%. Für Investoren mit langfristigem Horizont in Top-Lage noch akzeptabel, für renditeorientierte Käufer unattraktiv. Bodenwertanteil mit nur 21,5% signalisiert hohes Gebäudewert-Risiko bei Marktkorrekturen.