Denkmalgeschütztes Fachwerk-Zweifamilienhaus (17./19. Jh.) in zentraler Altstadtlage von Rotenburg a.d. Fulda mit erheblichen Risikofaktoren: keine Innenbesichtigung möglich, vermutlich hoher Renovierungsstau (letzte Maßnahmen Fenster 90er Jahre), Hochwassergefahr (Fulda-Nähe), kein Garten/Balkon/Stellplatz, Fachwerktypische Schwachstellen, schrumpfende Region (Demographietyp 4, Stufe 1). Positiv: niedriger Verkehrswert (90.400 €), zentrale Lage, Denkmalschutz-Abschreibung möglich, zwei Wohneinheiten für Vermietung. Markt zeigt leichte Preiskorrektur (-2,5% 2023). Aufgrund Risikoprofils (Fachwerk + Hochwasser + Denkmal + Sanierungsstau) Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital-Reserve und Fachwerk-Kompetenz geeignet. Bietobergrenze ~55.000 € (ca. 61% des VW).