3-Zimmer-ETW (84,5 m²) im 5. OG eines 14-geschossigen MFH (Baujahr 1969) in guter Wohnlage von Kaarst (Rhein-Kreis-Neuss, Nähe Düsseldorf). Solides Mietertragsinvestment mit Bestandsmieter (980 €/Monat, Vertrag seit 06/2022) und moderater Mietrendite von ca. 5,7% brutto. Standortvorteile: S-Bahn-Anschluss Kaarster See (500m), A57/A52 schnell erreichbar, gewachsene Wohnlage. Risikofaktoren: Insolvenzverfahren mit Zwangsverwaltung, Gebäudealter 1969 mit Sanierungsstau, 5. OG in 14-geschossigem Hochhaus (begrenzte Wiederverkaufbarkeit), Grundwasserbetroffenheit (geringfügig), WEG-Komplex mit 104 Einheiten. Attraktiver Einstieg nur bei deutlicher Abschlag zum Marktwert möglich. Empfohlene Bietobergrenze: 140.000 € (rd. 68% des Marktwerts) – darunter attraktive Mietrendite >8% brutto, darüber kalkulatorisch zu eng. Sanierte Marktmiete ca. 12,50 €/m² erreichbar, Steigerungspotenzial durch Mietanpassung an ortsübliche Vergleichsmiete (Kaarst-Mietspiegel) bei Neuvermietung.