Ländliches Anwesen (Fachwerk-/Massivbau) in Simmersbach (Ortsteil von Eschenburg, Lahn-Dill-Kreis) mit ca. 167 m² Wohnfläche verteilt auf EG und OG, ausbaufähigem Dachgeschoss (ca. 70 m² BGF), Vollkeller, angrenzender Scheune (ca. 96 m² BGF) und Garage. Substanz solider Massivbau, jedoch altersbedingt sanierungsbedürftig (Heizung, Elektrik, Dämmung, Bäder, Fenster). Lage: strukturarmer Westerwald-Ort, eingeschränkte Infrastruktur, kein eigener Bahnhof, Anbindung über B253 Richtung Dillenburg/Biedenkopf. Vermarktung als großes Einfamilienhaus schwierig; realistisch nur als 2-Familienhaus oder Mehrgenerationen-Konzept vermietbar. Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Eschenburg/Simmersbach ca. 40-60 €/m², Grundstück geschätzt ca. 400-500 m². Kernfazit: Für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und ländlichem Bedarf interessant; als reine Kapitalanlage wegen hoher Sanierungskosten, großer Flächen und nachfrageschwacher Lage nur unter 70 % des Marktwertes kalkulierbar. Bietobergrenze: 85.000 € (max. 70 % des geschätzten Marktwertes, abzüglich Risikoabschlag für Sanierungsstau, Vermietungsschwierigkeiten und ländliche Lage).