Einfamilienhaus (OKAL-Fertighaus, 1978, ca. 136 m² Wfl.) mit Garage (2002) auf 405 m² Grundstück in Lüdinghausen-Stadt (Kreis Coesfeld, ca. 25.000 EW). Mittlere Wohnlage, ca. 1 km zum Ortskern, Immissionen durch angrenzende Selmer Straße (Tempo 50). Positiv: lastenfrei (keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Wohnungsbindungen), vollerschlossen, kein Bebauungsplan (§34 BauGB - Einfügen in die Umgebung). Risiko: Fertighaus (Holzkonstruktion) aus 1978 mit stark verkürzter Restnutzungsdauer, nur Außenbesichtigung möglich (Bewertung daher mit Schätzwertaufschlag), Renovierungsstau wahrscheinlich, OKAL-Häuser dieser Generation am Markt schwerer platzierbar. Bietobergrenze für risikoaverse Investoren ca. 180.000 EUR (rd. 70% des Verkehrswerts). Darunter attraktive Mietrendite nach Sanierung erzielbar. Eigennutzung als Familiendomizil ebenfalls denkbar, sofern Sanierungskosten (Dach, Elektrik, Bäder, Heizung) in Höhe von ca. 60-80 TEUR einkalkuliert werden.