Hochriskantes Sanierungs- bzw. faktisches Abbruchobjekt. Der festgestellte Verkehrswert von nur 9.000 € für eine Doppelhaushälfte signalisiert eine extreme Negativbewertung der Bausubstanz – das Gebäude besitzt keinen eigenständigen Marktwert mehr, der Wert entspricht nahezu ausschließlich einem marginalen Bodenwertanteil. Das Foto dokumentiert massivste Verwahrlosung: dichter Efeubewuchs an der Fassade, morscher Holzbalkon, desolate Putz- und Dachflächen, deutliche Hinweise auf längeren Leerstand und unterlassene Instandhaltung. Ohne detaillierte Bauzustands- und Schadstoffanalyse (Asbest, Holzschutzmittel, ggf. Hausschwamm) ist die Sanierungsdimension nicht seriös kalkulierbar. Realistische Vollkostenszenarien: Kernsanierung 80–150 TEUR, alternativ Abriss + Neubau 250–400 TEUR. Lage Bad Schandau / Sächsische Schweiz touristisch grundsätzlich reizvoll, aber die Mikrolage Falkensteinstr. sowie die strukturellen Risiken überwiegen klar. Empfehlung: Nur für spezialisierte Investoren mit Eigenkapital, Bauerfahrung und Eigenleistungspotenzial überhaupt ansatzweise interessant. Bietobergrenze konservativ bei max. 5.500 € (rd. 60% des Marktwerts). Bei Gebotsabgabe sind 5% Gerichtskosten, ggf. anhängige Miet- oder Nutzungsrechte sowie Räumungskosten zu berücksichtigen. Persönliche Schmerzgrenze: 5.500 €, darunter wäre ein Schnäppchen überhaupt erst denkbar.