Doppelhaushälfte (BJ 2006) mit ca. 74 qm Wohnfläche auf 897 qm großem Grundstück in Genderkingen (Bayern, LK Nördlingen). Verkehrswert 175.000 € liegt deutlich unter Sach- und Ertragswert (je 227.312 €), was auf signifikante objektspezifische Mängel (-50.000 € Abschlag) hinweist. Mittlere Wohnlage im ländlichen Raum, kein Mietvertrag, kein Energieausweis. Versteigerung wegen Aufhebung der Gemeinschaft, zusätzlich Insolvenzverfahren in Abt. II eingetragen – Risiko für Miterben/Mitbewerber. Kleines Objekt mit begrenztem Wertsteigerungspotenzial, dafür günstiger Einstieg möglich. Bietobergrenze ca. 140.000 € (80% des Verkehrswerts) – ausreichend Marge für Renovierung (insb. energetische Sanierung wegen fehlendem Energieausweis) und Erwerbsnebenkosten. Ertragswert liegt 30% über Verkehrswert → Spielraum bei Zuschlag deutlich unter 175k€. Nur für Investoren mit Bauerfahrung und Renditeorientierung interessant; als Eigenheim wegen Gemeinschaftsauflösung und Mängel eher nicht empfehlenswert.