Zwangsversteigerung eines MFH-Doppelensembles (Husener Str. 102/104, Dortmund-Husen) mit 2 Mehrfamilienhäusern, tlw. gewerblicher Erdgeschoss-Nutzung und 3er-Garage. Verkehrswert 700.000 € (Wertermittlungsstichtag 16.12.2025). KRITISCHE RISIKEN: (1) Keine Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen möglich – hohe Unsicherheit bzgl. Zustand, Mängel, Grundrisse; (2) Lasten Abt. II lfd.-Nr. 1: Gasrohrleitungsrecht (Beeinträchtigung Bebauung/Bepflanzung); (3) Bergbaugebiet Dortmund (RAG-Bescheinigung vorliegend, Schadensgefährdung zu prüfen); (4) Erheblicher Reparaturstau/Modernisierungsstau wahrscheinlich (Bauakte zeigt Eintragungen bis 2014). VORTEILE: Solide Mietrendite möglich (~7% brutto bei Vollvermietung), gewerblicher Anteil bietet Mietsteigerungspotenzial, 3 Garagen als Zusatzertrag. BIETOBERGRENZE: 490.000 € (70% des Verkehrswerts). Bei Gebot über 80% (= 560.000 €) steigt Risiko deutlich – nur bei gesicherter Vor-Ort-Besichtigung und Mietvertragsprüfung tragbar. Empfehlung: Vorerst NICHT bieten ohne: Innenbesichtigung aller Einheiten, Prüfung Mietverträge/Miethöhe, Brandschutz-/Energetik-Gutachten, Bergschadenkarte, Grundbucheintragung Details. Gesamtbewertung: C-Rating – Chancen bei konsequenter Sanierung, aber Risikoprofil zu hoch für Blindgebot.