Einfamilien-Bungalow Baujahr 1989 in ländlicher Lage (OT Oberrieden, ca. 550 EW, 6 km bis Bad Sooden-Allendorf, 40 km bis Kassel). Substanz solide (Mauerwerk, Holzbalkendecken, Satteldach, Öl-ZH 1989), jedoch seit Baujahr KEINE Modernisierungen erfolgt. Kritische Punkte: unzureichende Wärmedämmung (36,5 cm Mauerwerk OHNE WDVS → hohe Energiekosten), Ölheizung überaltert (zeitnahe Heizungssanierung zwingend), 2-fach verglaste Holzfenster aus 1989, kein Keller, 3 separate Flurstücke (Bodenordnung zu prüfen). Restnutzungsdauer 44 Jahre. Grundstück mit 956 m² großzügig. Verkehrswert lt. Gutachten 235.000 €. Brutto-Mietrendite (saniert) ca. 4,3% – im ländlichen Umfeld mit eingeschränktem Mietermarkt und nach Modernisierungsaufwand (Heizung, Fenster, Dämmung mind. 40-60 k€) bleibt die Netto-Rendite gering. Für ZVG-Investor nur eingeschränkt interessant. Empfohlene Bietobergrenze 170.000 € (ca. 72% des Marktwerts), darunter Sicherheitspuffer für Modernisierung und ZVG-Risiken (Abt. III nicht geprüft, Mietnomaden-Risiko in 1b-Lage).