Zentrale Lage in Großenhain (~18.000 EW), 4-Raum-ETW mit 94,35 m² im 1.OG eines Wohn-/Geschäftshauses (Bj. ca. 1900, Sanierung 2003). Aktuelle Nettokaltmiete 305 € (3,23 €/m²) liegt massiv unter Marktniveau – realistische Marktmiete 5,50 €/m² = 519 €/Monat. Das bedeutet erhebliches Aufwertungspotenzial nach Mieteranpassung oder Neuvermietung. Positiv: zentrale Innenstadtlage, ÖPNV-Anschluss, Speckgürtel zu Dresden, alle Einheiten vermietet. Risiken: Innenbesichtigung verwehrt (Objektrisiko unbekannt), unbefristeter Mietvertrag seit 10/2024 (Eigenbedarfskündigung frühestens nach Jahren möglich), Insolvenz-/Zwangsversteigerungsvermerk, keine Rücklagen/Hausgeldrückstände (Sonderumlagen drohen), Energieklasse D/E (GEG-Risiken für Heizungstausch ab 2026), kein PKW-Stellplatz, demographisch negativer Trend. Kernfazit: Solider Value-Add mit hohem Mietsteigerungspotenzial, aber Risikoabschlag wegen Mieterschutz, Energieklasse und Substanz erforderlich. Empfohlene Bietobergrenze: 40.000 € (~74% des Marktwerts).