2-Zi-ETW in Top-Lage Berlin-Dahlem (Im Dol 7, 14195) – beste Wohnlage, höchste Kaufkraft im Berliner Stadtgebiet, solide Massivbauweise 1973, Gas-ZH, kein Denkmal-/Ensembleschutz, keine Baulasten. Miteigentumsanteil 63/1.000 an 2.391 m² großem Villengrundstück mit 12 Stellplätzen, inkl. Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 11. Schwächen: Innenbesichtigung verweigert (kein Aufmaß, kein Zustandsbild, Vermietungsstand unbekannt), möglicherweise nicht genehmigter Deckendurchbruch/Wendeltreppe zur Whg. Nr. 12 (unklare Eigentums-/Baurechtslage – Klärung vor Zuschlag zwingend), Wohngeld 439 €/mtl. (WEG mit solidem Rücklagenpolster). Kernfazit: Substanzstarkes Objekt in einer der gefragtesten Berliner Lagen, jedoch mit Aufklärungsbedarf (Zustand, Baurecht, Miete). Marktwertgutachten liegt mit 310.000 € (= 5.678 €/m²) auf Marktniveau. Strategie: Nur bei gesicherter Baurechtslage und klarem Zustandsbild beikommen. Bietobergrenze rund 220.000 € (Faktor ~26,8x auf sanierte Miete, ca. 71% des Verkehrswerts). Darüber ist die Risikoprämie (Zustands- und Rechtsunsicherheit) nicht mehr angemessen vergütet.