Dachgeschoss-Wohnung (Nr. 4) in einem Altbau-Mehrfamilienhaus in Krefeld-Stadtmitte, Preußenring 3, mit 274/1.000 MEA und geschätzten 80 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden und Kellerraum. Der festgesetzte Verkehrswert von 100.000 € reflektiert die einfache Wohnlage, die überdurchschnittliche Lärmbelastung durch Straßenverkehr (B9 angrenzend) und den erkennbaren Sanierungsstau des Altbaus (Foto zeigt Verfall/Graffiti). Positive Faktoren: sehr gute Mikrolage mit Citynähe (~2 km), hervorragende Anbindung an Düsseldorf (BAB 57, B9, Hbf 2,2 km), stabile Mittelstadt mit Wachstumspotenzial, keine Altlasten, unregelmäßige aber bebaubare Grundstücksform. Risiken: Dachgeschoss mit Schrägen, Altbau-Bausubstanz (BJ vor 1900), nicht zugängliche Kellerräume (Heizung/Öltank) erschweren Prüfung, schlechter Gebäudezustand erfordert Komplettsanierung (kalkulatorisch 25-35 T€). Bietobergrenze: 70.000-75.000 € (70-75% des Verkehrswerts) – entspricht ~10x sanierter Jahresnettokaltmiete und bietet nach Sanierung eine Bruttorendite von 12-13% mit solidem Sicherheitspuffer. Investitionsempfehlung: Kaufen, sofern Gebäudeprüfung (Statik, Dach, Heizung) keine bösen Überraschungen offenbart. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalreserve empfehlenswert.