Zweifamilien-Reihenendhaus mit Doppelgarage in Köln-Stammheim (51061). Verkehrswert 495.000 €, davon 347.000 € (70%) reiner Bodenwert – sehr hohe Bodenwertquote bietet erhebliche Werthaltigkeit und Sicherheit. Ertragswert (499.000 €) leicht über, Vergleichswert (476.000 €) unter Verkehrswert. Solitärlage in zentraler Stammheimer Wohnlage, Sackgassen-Anliegerstraße (verkehrsberuhigt), vollerschlossen. Aktuell EG+OG eigengenutzt, DG leerstehend – Teileigentümer kann Eigennutzung fortsetzen, was Vermietung erschwert. Jährlicher Rohertrag im Gutachten 17.568 € (12,00 €/m²) basiert auf hypothetischer Vollvermietung. Stammheim: rechtsrheinisches Köln, solide Nachfrage, aber kein Top-Mikrolage. Empfohlene Bietobergrenze ca. 380.000 € (rd. 77% VW) – ergibt Bruttomietrendite von ~4,6% bei Vollvermietung und ausreichend Sicherheitspuffer für Erstehungskosten, Mietausfallwagnis (Eigennutzung) und ggf. Sanierungsbedarf. Risiken: Teilungsversteigerung-Komplexität, Wohnrecht möglich, Baualter und Zustand (Foto zeigt schlichte Hülle) erfordern Vor-Ort-Inspektion, keine Wohnungsbindung/Denkmalschutz (positiv). Chancen: hoher Bodenwertanteil, Doppelgarage (Mehrwert), Entwicklungspotenzial bei Komplettvermietung oder Eigennutzung EG+OG + Vermietung DG.