Vermietete EG-Wohnung (ca. 67 m²) mit Loggia in einem 1967 errichteten MFH (3 Häuser, 18 WE) in Krefeld-Oppum. Marktmiete 8,50 €/m² ist ortsüblich, Sanierungsmiete ca. 10,00 €/m² realisierbar. Restnutzungsdauer nur 24 Jahre limitiert Wertsteigerungspotenzial deutlich. Bodenwertanteil mit 32% solide, Fremdkapitalbelastung (Dritte Abteilung) bewertungsirrelevant. Bestandsschutz durch bestehendes Mietverhältnis, dadurch eingeschränkte Verwertungsflexibilität und kein kurzfristiges Optimierungspotenzial. Bietobergrenze 80.000 € (rd. 71% des Marktwerts) ergibt bei sanierter Miete ca. 10,3% Mietrendite und Multiplikator ~9,8x – wirtschaftlich grenzwertig, nur sinnvoll wenn deutlich unter 80k ersteigert wird. Vorsichtige Empfehlung wegen fortgeschrittenem Gebäudealter, Sekundärlage (Krefeld-Oppum) und ungeklärter Hintergrund der ZVG.