Halber Miteigentumsanteil (50%) an einem Doppelhaus in Solingen-Wald, Ittertalstraße 59, mit 796 m² Gesamtgrundstück (effektiv ca. 398 m² hälftiger Bodenanteil). Verkehrswert laut Gutachten vom 13.11.2024: 335.000 €. Erhebliche Bewertungsunsicherheiten: (1) keine Innenbesichtigung möglich (ZV-Schuldner nicht anwesend), (2) Mieter-/Pächterverhältnis unbekannt, (3) Bauzustand, Haustechnik und Sanierungsbedarf nur über Augenschein von außen beurteilt, (4) Konstrukt der Miteigentumsgemeinschaft (50%-Anteil) schränkt Verfügungsgewalt und Sanierungsautonomie deutlich ein. Solingen-Wald ist solide, nachgefragte Wohnlage im Bergischen Land mit guter Anbindung an Wuppertal/Düsseldorf. Bodenrichtwert für vergleichbare Wohnlagen Solingen-Wald ca. 380-420 €/m², daraus ergibt sich ein Bodenwert von rd. 159.000 € (rd. 47% Anteil am VW = guter Sicherheitspuffer). Empfohlene Bietobergrenze: 235.000 € (= ca. 70% des VW). Darüber hinaus steigt das Risiko deutlich, da Substanzschäden, Mietrechtsprobleme oder hohe Sanierungskosten den Erfolg schnell schmälern können. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung im Rahmen des ZVG-Termins anstreben, Grundbuchlasten prüfen (Miteigentumsanteil impliziert oft Wohnungs- und Teileigentum), tatsächliche Miethöhe ermitteln.