Einfamilienhaus in Sarstedt bei Hannover mit solider Grundsubstanz (Massivbau 1990, ca. 194m² Wfl, 638m² Grundstück, Keller+EG+DG+Spitzboden) und gutem Bodenrichtwert von 220€/m². Lage im 'Alten Dorf' in der Kernstadt Sarstedt – gewachsene Wohnlage, A7-Anbindung, Bahnanschluss nach Hannover. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) KEINE Innenbesichtigung erfolgt – Gutachter hat deutlich Sicherheitsabschlag von 58.238€ (≈14%) eingepreist, (2) Mietvertrag und Miethöhe unbekannt, (3) vermietetes Objekt mit Mieterrisiken. Marktangepasster vorläufiger Sachwert liegt bei 418.576€, der Verkehrswert wurde auf 360.000€ reduziert. Bietobergrenze 270.000€ (75% VW) – nur sinnvoll bei zwingender Vor-Ort-Inspektion, Mietvertragsprüfung und Due Diligence. Rendite Ist (geschätzt 7,50€/m²) ca. 4,85% brutto, nach Sanierungspotenzial 6,5%+. Geeignet für erfahrene ZVG-Investoren mit Kapazität für Mieterklärung, Sanierung und ggf. Eigenbedarfskündigung.