Eigentumswohnung im 3. OG rechts eines 8-Parteien-Hauses in Moers-Repelen (Stormstraße 14D), einfache Wohnlage am Stadtrand, 4,6 km zum Stadtzentrum. MEA 125,91/1.000, Miteigentum an 670 m² Gesamtgrundstück. Verkehrswert 164.000 € bei geschätzter Wohnfläche ca. 78-82 m². Negativfaktoren: einfache Wohnlage, 3. OG ohne erkennbaren Aufzug (in älterem MFH wahrscheinlich nicht vorhanden), direkte Beeinträchtigung durch angrenzende Sportanlage (Emissionen), ältere Bausubstanz. Positiv: solide Nachfrage in Moers (105k EW), gute Anbindung an A42 und Duisburg, klares Aufwertungspotenzial durch Sanierung. ZVG-Verfahren 030 K 13/22, Az. 25032527, Stichtag 20.05.2025. Empfehlung: Originalgutachten zwecks Baujahr, exakter Wohnfläche, Mietvertrag und Haushöhe einsehen. Bietobergrenze ca. 105.000 € (rd. 64% des Verkehrswerts) bei angestrebter Bruttorendite von ~7,1% auf sanierte Miete. Unter 90.000 € wird das Objekt hochinteressant (Rendite >8%).