0400 K 0058/ 2024

Amtsgericht

Wuppertal

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen 141, 143, 143 a, 145, 145 a, 147, 149, 151, 153, 153 a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175 Wuppertal, Elberfeld

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Verkehrswert

80.000 €

Termin

2026-07-20 10:00

Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen 141, 143, 143 a, 145, 145 a, 147, 149, 151, 153, 153 a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 42109 Wuppertal, ElberfeldEigentumswohnung im 1. OG eines 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Flachdach belegen, Größe: 76,05 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gästetoilette, Loggia nebst Kellerraum; Personenaufzug vorhanden. Baujahr ca. 1973 (gem. Energisausweis).

Anhänge

Gutachten (817 KB)

Exposee / Hinweise (53 KB)

Notizen

Keine Kartenposition verfügbar

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Eigentumswohnung Nr. 47 in einer Großwohnanlage (Hochhaus-Komplex EKZ-Röttgen) in Wuppertal-Uellendahl. Verkehrswert 80.000 € mit deutlichen ZVG-Abschlagspotenzialen. Solider Standort in NRW (366.000 EW-Stadt) mit guter Infrastruktur (Fernwärme, ÖPNN, Vollversorgung). Keine wertmindernden Belastungen oder Baulasten, keine öffentliche Wohnungsbindung, altlastenfrei. Jedoch signifikante Risiken: nur Außenbesichtigung möglich (keine Innenbesichtigung), 20% Risikoabschlag auf Ertragswert durch Sachverständigen für Renovierungsbedarf, Insolvenzverfahren, Großwohnanlage mit Hochhaus (soziale Brennpunkt-Risiken, höhere Instandhaltungsrücklagen), unbekannter Wohnungszustand. Geschätzte Wohnungsgröße ca. 65 m². Bietobergrenze ca. 60.000 € (75% VW) zur Risikoabsicherung. Attraktiver Einstiegspreis bei solider Mikrolage, jedoch mit Renovierungs- und Vermietungsrisiko behaftet. Geeignet für erfahrene Investoren mit Eigenkapital-Reserve für Modernisierung.

Potenzial: Gut

Risiko: Mittel

MW: 80.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

5.5 €/m² > 8.0 €/m²

358 € > 520 €/Monat

Rendite

70% MW: 5.46% · Multi: 12.82x

Bietobergrenze

60.000 €

Bodenwertanteil: 26%