Sanierungsbedürftige 1-Zi-Wohnung im Untergeschoss (Südseite) eines MFH (Bj. 1972, 8 WE) in ländlicher Lage Grabenstätt-Winkl/Chiemsee. Verkehrswert 79.000 € (Ertragswert 73.196 € / Vergleichswert 84.954 €). Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -40.000 € (UG-Lage, Sanierungsstau, Bausubstanz). Teilungsversteigerung unter 4 Miterben (Erbengemeinschaft) - unkalkulierbares Bieterverhalten. Bodenwertanteil mit 72,8% sehr hoch, was den Totalverlust bei Totalschaden begrenzt. Mietrendite brutto ca. 7% (Verkehrswert) bzw. 10% bei 70%-Kauf, jedoch erfordern Marktfähigkeit und Energetik (Baujahr 1972) erhebliche Investitionen (geschätzt 35-50k €). Empfehlung: Nur als Bestandshalter mit Eigenkapital und Handwerker-Know-how interessant. Bietobergrenze 50.000 € (deutlich unter Verkehrswert, da Sanierungs- und Vermarktungsrisiken eingepreist werden müssen).