Kritischer Sonderfall: Bezugsfreie, nicht bezugsfertige 4-Zi-DG-Maisonette (ca. 135 m²) im nachträglichen Dachgeschossausbau eines Gründerzeit-Altbaus (Bj. 1907) in Berlin-Neukölln nahe Hermannplatz. ERHEBLICHE Risiken: (1) KEINE Innenbesichtigung erfolgt – massiver Informationsmangel, (2) Innenausbau seit 2018 begonnen und NICHT fertiggestellt, keine bauaufsichtliche Schlussabnahme, (3) Baugenehmigung 2015-347/2016-270 erloschen (Zeitablauf, Fertigstellungsfrist 8.12.2022), Genehmigung muss aufwendig wiederbelebt werden, (4) 'Bericht Schäden durch echten Hausschwamm' im Haus vorhanden (Sachverständige Scholz, 10.9.2025) – potenziell hoher Sanierungsaufwand, (5) Statik-Balkone nicht prüfbar, Abschlusserklärung fehlt, (6) Schuldnerin unkooperativ. Positiv: gefragte Neuköllner Lage (U7/U8 Hermannplatz ~650 m), großzügiger Grundriss, 2 Bäder, Terrasse, unbelastetes Grundbuch. Fertigstellungskosten erfahrungsgemäß mind. 120.000–200.000 € (Ausbau, Hausschwamm-Sanierung, Statik, Genehmigungsverfahren). VERKEHRSWERT 530.000 € (3.926 €/m²) ist für ein nicht bezugsfertiges Objekt mit Baurechtsrisiko ambitioniert. Bietobergrenze strikt bei max. 64 % des VW ansetzen, da Totalverlustrisiko bei baulichen Überraschungen (v.a. Hausschwamm) und Kostenexplosion realistisch. Nur für erfahrene Bestandshalter mit Eigenkapital-Reserve und Architekten-/Statik-Netzwerk sowie Toleranz für 12–24 Monate Bauphase empfehlbar.