Reine land- und forstwirtschaftliche Fläche (1.631 m²) in der Gemarkung Niederviehbach/Gummeringer Au ohne jegliche Bebauung. Verkehrswert laut Gutachten: 5.600 EUR (3,43 EUR/m²). Sehr geringe Bonität (10 BP), lang-schmale Ausformung, unerschlossen, keine Geschäftslage, nur über Grasweg erreichbar. Pachtvertrag wurde zum Ende der Vegetationszeit 2025 gekündigt – somit aktuell ohne Pachtertrag. Für einen klassischen Immobilien-Investor ohne landwirtschaftlichen Hintergrund ist dieses Objekt wirtschaftlich uninteressant: kein Mietrenditen-Potenzial, kein Bebauungspotenzial (Außenbereich § 35 BauGB, kein Bebauungsplan), keine Wertsteigerungsperspektive. Bietobergrenze für spekulative Bieter: max. 4.500 EUR (ca. 80% des Marktwerts). Empfehlung: NICHT bieten – wirtschaftlich kein Investment-Case, Kosten-Nutzen-Relation (Gerichts-/Notar-/Eintragungskosten) übersteigen den Objektwert. Allenfalls für ortsansässige Landwirte zur Arrondierung interessant.