0070 K 0122/ 2025

Amtsgericht
Charlottenburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Marburger Straße 5 Berlin
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
420.000 €
Termin
2026-09-30 10:30
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Bundesland
Berlin
Grundbuch
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Marburger Straße 5, 10789 BerlinEigentumswohnung Nr. 13, Marburger Straße 5, 10789 Berlin in einem fünfgeschossigem Altbau im linken Seitenflügel, 1. OG rechts postal. Die Wohnung besteht aus zwei Räumen, Küche, WC, Dusche und Flur. Der Grundriss ist verändert. Die Küche besteht gemäß der Teilungserklärung aus einem Einzelraum mit Fenster; ist tatsächlich nicht vorhanden und wohl im Wohnraum integriert. Laut Aufteilungsplan beengte Raumverhältnisse, WC vom Flur aus erreichbar, Dusche separat über Küche. Die Einheit wurde baulich mit der Wohnung Nr. 12 (Quergebäude, 1. OG links postal) zusammengelegt über einen Wanddurchbruch. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es fand keine Innenbesichtigung statt.
Anhänge
Gutachten (1801 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
68
Score
Chancenreiche ZVG-Investition in Top-Lage Berlin-Charlottenburg nahe Tauentzienstraße/Ku'damm. Verkehrswert 420.000 EUR entspricht dem Marktniveau. Denkmalschutz (Baudenkmal, erbaut 1893, saniert 2012) limitiert Sanierungs- und Aufwertungsoptionen. Innenbesichtigung war nicht möglich, Zustand daher unbekannt – entsprechender Risikoabschlag erforderlich. Leerstand ist Chance (sofortige Neuvermietung möglich), aber auch Risiko. Besonderheit: Zusammenlegung mit WE 12 (zusammen 185,91 m²) ist denkbar und eröffnet interessante Großwohnungs-Variante. Wohngeld 698 EUR/Monat (warm) für beide WE ist marktgerecht. Bietobergrenze 280.000 EUR (rd. 67% des Marktwerts) berücksichtigt Denkmalschutz-Restriktionen, unbekannten Innenzustand, Erhaltungsaufwand sowie typische ZVG-Risiken (keine Innenbesichtigung, Zustellungsprobleme an Eigentümer).
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 420.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 19.5 €/m²
> 1.400 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.7% · Multi: 25.0x
Bietobergrenze
280.000 €
Bodenwertanteil: 30%