Hochwertig errichtetes Architekten-Einfamilienhaus (BJ 2004) auf großzügigem 1.625 m² Grundstück in Holzmülheim (Ortsteil Nettersheim, Eifel). Massive KG, Holzsatteldach mit Tonziegeln, Klinkerfassade, integrierte Doppelgarage, PV-Anlage, Dachtrasse und Carport. BGF ca. 447 m² (Wohnfläche geschätzt ca. 250 m²). Substanz und Ausstattung überdurchschnittlich. Negativ: ländliche Lage mit eingeschränktem Miet-/Käufermarkt, 5 km bis A1, 7 km bis Bad Münstereifel, 25 km bis Euskirchen, keine aktuelle Vermietung, Heizung defekt, Terrassenbelag erneuerungsbedürftig, kein Energieausweis. Kein Bebauungsplan (§34 BauGB). Zwangsversteigerung wegen Aufhebung Gemeinschaft (Erbengemeinschaft/Partnerrente). Bietobergrenze für 70% des Marktwertes: ca. 455.000 €. Darüber nur sinnvoll bei Eigennutzung mit langfristigem Horizont. Renditepotenzial durch Vermietung begrenzt (Eifel-Standort).