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Amtsgericht
Augsburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Donauwörther Straße 121 Augsburg, Oberhausen
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses; 3 Einheiten
Verkehrswert
690.000 €
Termin
2026-09-16 10:00
Bundesland
Bayern
Grundbuch
–
Anhänge
Gutachten (2536 KB)
Exposee / Hinweise (2143 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-28 20:42:04
Ersterfassung
Wert hinzugefuegt: 690,000 €
Termin hinzugefuegt: 2026-09-16 10:00
Objektart hinzugefuegt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses; 3 Einheiten
Verfahren hinzugefuegt: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort hinzugefuegt: Augsburg, Oberhausen
Amtsgericht hinzugefuegt: Augsburg
Gutachtenanalyse
58
Score
Teileigentum in gemischter Wohn-/Geschäftslage in Augsburg-Oberhausen, Bj. 1975. Gerichtlicher Verkehrswert 690.000 EUR zzgl. 4 TG-Stellplätze (60.000 EUR) = 750.000 EUR. Lage mittel, Straßenlärm durch Donauwörther Straße. Gemischte Nutzung (Wohnen + Gewerbe im EG, Sparkassen-Filiale sichtbar) bietet Diversifikation. Gebäudealter ca. 50 Jahre -> Sanierungsstau wahrscheinlich. Für ZVG realistische Bietobergrenze ca. 525.000 EUR (70% Verkehrswert) bzw. max. 600.000 EUR bei Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung. Mietrendite nach Sanierung im Bereich 5-6% möglich. Empfehlung: Nur bei deutlichem Abschlag (≥25-30%) prüfen, da Lage (Lärm, Mischgebiet) und Gebäudealter begrenzend wirken.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 720.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
9.5 €/m² > 12.5 €/m²
2.375 € > 3.125 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.4% · Multi: 25.2x
Bietobergrenze
525.000 €
Bodenwertanteil: 25%