Dreifamilienhaus in ländlicher Lage Windeck-Rosbach (Oberbergischer Kreis/Rhein-Sieg-Kreis) mit 211 m² Wohnfläche auf 1.445 m² Grundstück. Verkehrswert 250.000 € (inkl. Risikoabschlag), ermittelt aus Sachwert (249k), Ertragswert (251k) und Vergleichswert (252k). Hohe Sachwertabschreibung (vorläufiger Sachwert 532k vs. Sachwert 249k) signalisiert stark verbrauchten/unterhaltenen Gebäudezustand – im Foto bestätigt sich dies (Holzfassade verwittert, altes Dach). Zwei von drei Wohnungen vermietet, DG-Wohnung konnte nicht besichtigt werden (Intransparenz). Keine Baulast, kein Denkmalschutz, keine Wohnungsbindung – positive Faktoren. Reines Wohngebiet (WR) mit GRZ 0,4/GFZ 0,8 – keine Nachverdichtungsmöglichkeit. Lage abseits des Zentrums (2 km), schmale Anliegerstraße (3,5 m) ohne Gehwege, Erschließung nicht endgültig hergestellt. Mietrendite brutto ca. 7,1% ordentlich, aber Instandsetzungsstau und Lage-Nachteil begrenzen Aufwärtspotenzial. Bietobergrenze: 190.000 € (entspricht Faktor ~10,7x Jahresrohmiete). Unter 175k wäre das Objekt klar interessant.