Teilsaniertes Bauernhaus (BJ ca. 1900) mit Nebengebäude (ehem. Tischlerei) in 01738 Dorfhain (LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 1.075 EW). Verkehrswert 80.000 € ist bereits deutlich abgesenkt. Kritische Risikofaktoren: (1) hoher Sanierungsaufwand Altbau BJ 1900, teilsaniert, keine Bauunterlagen vom Eigentümer; (2) zwei dokumentierte Schwarzbauten (Scheune) zzgl. grenzüberschreitende Garagen-Überbauung mit Nachbargrundstück – Abbruch- oder Legalisierungskosten; (3) Negativdemografie, dörfliche Lage ohne ÖPNV/Schulen, schlechte Wiedervermietbarkeit; (4) 10 Abt. III-Belastungen, Zwangsversteigerung wegen Finanzamt Pirna – Senioritätsrisiko für nachrangige Rechte; (5) Flst. 827/a nur 1.500 m² mit Mischgebiet W/Landwirtschaft (Bodenwert eher 15-20 €/m²). Stärken: günstiger Einstieg, Nebengebäude 270 m² bietet Ausbaupotenzial, Glasfaser vorhanden. Mietrendite nur rechenbar bei Vollsanierung und Neuvermietung – realistisch eher 4-5 €/m². Bietobergrenze 45.000 € (ca. 56% VW) unter Berücksichtigung von Sanierungspuffer 25-35 TEUR, Risikoabschlag für Schwarzbauten und Demografierisiko. Unter 45 TEUR nur sinnvoll, wenn Eigennutzung oder langfristige Wertsteigerung (Denkmalschutz möglich, nicht bestätigt) verfolgt wird.