Verkehrswert 68.200 € für Paket aus DG-Whg Nr. 17 (52 m², vermietet) + unausgebauter Dachraum Nr. 18 (37 m², vom Mieter als Abstellraum genutzt) + 3 Garagen (Nr. 21/25/32) im 1968er MFH Lehnhofstr. 4/4a, Duisburg-Beeck. Stichtagswert 665 €/m² ist für die Region günstig, jedoch wegen Dachgeschosslage, kleiner Einheit und 57 Jahre altem Bauwerk gerechtfertigt. Positiv: 3 Garagen im Paket (TE 5/1000) und ausbaufähiger Dachraum schaffen Wertsteigerungspotenzial. Negativ: Renovierungsstau wahrscheinlich (Innenbesichtigung der Whg nur eingeschränkt möglich, Garagen überhaupt nicht besichtigt), Bestandsmieter mit Kündigungsschutz nach § 573a BGB zu prüfen, Altbau mit typischen Risiken (Leitungen, Dämmung, Heizung). Baulastenblatt 1173 mit Stellplatz-/Zufahrtssicherungen ist zu beachten. Nach Komplettsanierung (Whg + Dachausbau) konservative Nettokaltmiete ca. 600 €/mtl. erzielbar. Bietobergrenze 45.000 € (≈66% d. VW) – Sicherheitsabschlag wegen verdeckter Mängelrisiken, Mieterthematik und nötigem Sanierungsaufwand (Rücklage mind. 25-35 T€ einplanen). Bei Erwerb zu dieser Grenze liegt Mietrendite saniert bei ca. 15% p.a. – nur für erfahrene Investoren mit Sanierungs-Liquidität und Geduld für Mietrechtsklärung empfehlenswert. Lage Duisburg-Beeck (einfaches Wohnumfeld, gute ÖPNV-Anbindung, strukturschwach) – kein Wertsteigerungsmarkt, klassisches Bestands-/Cashflow-Investment.