3-Raum-Maisonette-Wohnung (87,80 m²) im I./II. OG des Seitengebäudes Bautzner Straße 15d, Dresden-Äußere Neustadt. Solides, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1895), kernsaniert 2009/2010. Positive Standortfaktoren: sehr gute Mikrolage in Dresdens 'Szeneviertel' Neustadt, Kaufkraftindex 91,3, wachsende Bevölkerung, hervorragende ÖPNV-Anbindung (Bhf. Neustadt 0,7 km). Wohnung ist vermietet (sofortige Cashflow, aber Mieterrisiko). Negativ: Insolvenzverfahren des Eigentümers (ZVG-Risiko), Erhaltungssatzung H-04.1 und Denkmalschutz des Vorderhauses begrenzen Handlungsoptionen, Reparaturückstau möglich (im gekürzten Gutachten nicht beziffert). Seitenflügel nicht von Verkehrslärm betroffen. Stellplatz Nr. 9 (Sondernutzungsrecht) ist Mehrwert. Empfehlung Bietobergrenze: 200.000 € (entspricht ca. 71 % Verkehrswert) – damit Brutto-Rendite von ~5,8 % auf Marktniveau und Sicherheitspuffer für Renovierungsstau/Kosten des Zwangsversteigerungsverfahrens.