Einfamilienhaus in Hamm-Westtünnen, solide Massivbauweise vermutlich aus den 1960er-70er Jahren, typische Wohnfläche ca. 130-140 m², Grundstück ca. 550-650 m². Der Standort Westtünnen ist ein durchschnittlicher Stadtteil von Hamm mit guter Infrastrukturanbindung, aber keinem Premium-Mietumfeld. Der Bodenwert macht bei vergleichbaren Objekten ca. 35-40% des Gesamtwertes aus. Aufgrund der Zwangsversteigerung besteht grundsätzlich Potenzial, jedoch sind im Gutachten vermutlich Modernisierungs-/Sanierungsstaus zu erwarten (häufig bei ZVG-Objekten in dieser Altersklasse). Bietobergrenze kalkuliert mit ca. 70% des Marktwertes = rd. 245.000 EUR. Darüber hinaus ist Vorsicht geboten: Kosten für Räumung, evtl. Mieter, Sanierung sowie Verzögerungs- und Finanzierungsrisiko der ZVG-Prozedur. Erst nach Einsicht in das vollständige Gutachten (insb. WertErmittlungsBlock, Beschreibung der baulichen Anlagen ab S. 37, Bewertungsverfahren ab S. 62, Verkehrswert) ist eine belastbare Kalkulation möglich. Aktuell nur bedingt investierbar – empfohlen wird Zurückhaltung und intensive Vor-Ort-Besichtigung vor Gebot.