Berliner Altbau-Wohnung (Baujahr 1900) im 5-geschossigen Mehrfamilienhaus in Berlin-Moabit/Mitte, 75,88 m², 3 Zimmer im EG links ohne Balkon. Kritische Defizite: Küche ohne Tageslicht/Belüftung (kein Fenster, kein Außenwandanschluss) – gravierender wertmindernder Mangel; Erdgeschosslage; Innenbesichtigung wurde verweigert (Schnitt/Ausstattung/Zustand der Wohnung unbekannt); Eigentümer 'unbekannten Aufenthalts'; Eintragung im Altlastenkataster (ehem. Gaswerk/Bautenschutz, fiktive Belastungsfreiheit unterstellt). Positiv: Solider Bauzustand des Gemeinschaftseigentums, sehr gute Instandhaltungsrücklage (203.000 € WEG-gesamt / rd. 5.300 € anteilig), kein Denkmalschutz, kein Baulastenverzeichnis, keine Wohnungsbindungen, Gaszentralheizung, Lage Moabit/Mitte (PLZ 10555) gefragt. Kaufkraft unter Berliner Durchschnitt. Bietobergrenze konservativ bei 230.000–245.000 € (ca. 70–74 % Verkehrswert) – keinesfalls über 250.000 € wegen Küchenmangel und Besichtigungsverweigerung. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung erzwingen (gerichtliche Anordnung), Teilungserklärung und Mietverträge der WEG prüfen, Sonderumlagen- und Sanierungsstau der WEG erfragen, Altlasten-Status verbindlich klären.