Zwangsversteigerung einer 94 m² Eigentumswohnung (de facto Einfamilienhaus) im 500/1.000 Miteigentumsanteil eines Zweifamilienhauses in Bochum-Dahlhausen mit Baujahr 1983 und 40 Jahren Restnutzungsdauer. Substanz solide, jedoch belastet durch erhebliche Instandsetzungsrückstände (Wohnungseigentum -9.500 €, Gemeinschaftseigentum -3.500 €), fehlende Baugenehmigung für Wintergarten (-5.000 €) und nicht aufgefüllte Instandhaltungsrücklage (-5.000 €). Lage durchschnittlich (Stadtteilrand 10 km vom Zentrum, Bergschadensgebiet Ruhrgebiet). Kaltmiete aktuell 6,61 €/m² liegt deutlich unter Marktpotential von ca. 8,50 €/m² – Mietsteigerungspotenzial von ca. 25 %. Brutto-Rendite 3,85 % (Vollfinanzierung) ist grenzwertig, Mietrendite 70%-Finanzierung mit 5,5 % attraktiver. Bodenwertanteil mit 42,9 % bietet Sicherheitspuffer. Empfohlene Bietobergrenze: 160.000 € (≈74 % Verkehrswert) zur Kompensation von ZVG-Risiken (Mieter, Rechtsunsicherheit, Bergschaden, Wartungsstau) und Erzielung einer Sanierungsrendite. Vor Gebot: Innenbesichtigung, Prüfung Teilungserklärung/Miteigentumsverhältnis, Mietverträge, Bergschadensverzicht, Lastenverzeichnis Abt. II zwingend erforderlich.