Einfamilienhaus in Bergheim-Thorr (Römerstraße XX), 269 m² Grundstück, 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem DG, vermutlich Baujahr 1950er/60er Jahre. Verkehrswertgutachten: 194.000 EUR. KRITISCH: Es fand KEINE Innenbesichtigung statt – das Objekt ist eine 'Blind-Investition', Bewertung nur nach Außenansicht und Bauakten. Eingetragenes Vorkaufsrecht (Abt. II lfd. Nr. 7, eingetragen 23.04.2024 für XX/YY gem. § 472 BGB) ist ein wesentliches Risiko – unbedingt vor Gebot klären, ob Berechtigte vom Vorkaufsrecht Gebrauch machen werden! Gasfernleitung (Thyssengas) quert das Grundstück in 8m-Schutzstreifen – Bebauungseinschränkungen. Bebauungsplan 105/TH (1979): WR, GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2-geschossig, offene Bauweise, Dachneigung 28-32° – baureifes Land in reinem Wohngebiet. Keine Altlasten, keine Bergschäden, kein Hochwasser. Durchschnittliche Wohnlage, gute Verkehrsanbindung (A61 ca. 4,5 km, BHF Zieverich 1,5 km, Bus 150m). Eigentümerin bewohnt vermutlich selbst → Räumungsrisiko bei Erwerb. Sanierungsstau bei Heizung, Elektrik, Bädern, Fenstern, Dach wahrscheinlich. Bodenwertanteil ca. 31% (~60.000 EUR bei ~220 EUR/m² für Bergheim-Thorr). Bei 70%-Gebot (135.800 EUR) attraktive Mietrendite von 7,3% (IST) bis 9,2% (saniert). Bietobergrenze 135.000 EUR empfohlen – weiterer Sicherheitsabschlag wegen Blindkauf, Sanierungsbedarf und Vorkaufsrechtsrisiko. EK-Bedarf inkl. NK/Modernisierung: ca. 180-200 TEUR.