Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr vor 1900) in zentraler Innenstadtlage von Germersheim, Ludwigstraße 3. Verkehrswert 310.000 EUR bei einem Bodenwert von 110.000 EUR (35,5% Anteil). Mischnutzung mit Gastronomie im EG (101 m², derzeit leerstehend/Rohbauzustand) und Betreiberwohnung in OG/DG (190 m², tlw. vermietet). Substanz stark sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich), zwei vermietete Räume konnten nicht begangen werden (Restwertrisiko). Lage im Stadtumbaugebiet 'Aktive Stadtzentren' eröffnet Förderperspektiven (Städtebauförderung), bedingt aber Genehmigungspflichten nach §14 BauGB. Zwangsverwalter bestellt. Attraktiver Einstieg unter Verkehrswert bei ZVG möglich, jedoch hoher Sanierungsaufwand und Risiko verdeckter Mängel. Für renditeorientierte Investoren erst nach detaillierter Due Diligence und Kostenkalkulation empfehlbar. Bietobergrenze: max. 230.000 EUR (ca. 74% des Verkehrswertes), um Sanierungskosten (Kernsanierung ca. 250-400k EUR) und Risikopuffer abzudecken.