2-Zi-ETW (46,82 m²) in strukturschwachem Saalburg-Ebersdorf/Thüringen (Saale-Orla-Kreis). 1980 errichteter Wohnblock, 1997/98 teilsaniert, 2.OG rechts, ME-Anteil 23/1.000. Aktuelle Kaltmiete 200 € (4,27 €/m²) deutlich unter Marktniveau – Sanierungspotenzial auf ca. 5,50 €/m² realistisch. ZVG-Wert 12.200 € extrem niedrig (≈261 €/m²). Pro: günstiger Einstieg, sehr hohe Bruttomietrendite (≈20%), Mietsteigerungspotenzial. Contra: Standort mit -20% Bevölkerungsrückgang seit 2003, kleinteiliger ländlicher Markt mit begrenzter Nachfrage und niedrigem Mietniveau, älteres Gebäude mit zu erwartendem Instandhaltungsstau (Istandhaltung im Gutachten thematisiert), kein Bebauungsplan, Zwangsverwaltung aktiv. Geschätzter Marktwert ≈14.000 €. Bietobergrenze ≈9.800 € (70 % MW). Nur für erfahrene Investoren mit niedrigen Akquisekosten, Eigenbestand und langem Atem empfehlenswert.