Zweifamilienhaus (Baujahr 1930, Anbau 1968/69) mit Garage und Gartenhaus in ländlicher Lage Wassenberg-Myhl (Kreis Heinsberg/NRW), 794 m² Grundstück, ca. 175 m² Wohnfläche (EG ~119 m², OG ~56 m²), Leerstand, einfache bis mittlere Ausstattung mit Modernisierungs- und Sanierungsstau insbesondere im EG. Bodenwert bildet mit ca. 29% solide Wertabsicherung. Marktwert laut Gutachten 360.000 EUR. Ländliche Mikrolage ohne Bahnanschluss, A46 in 5,7 km. Arbeitslosenquote Kreis Heinsberg 5,9% unter NRW-Schnitt (7,6%), Kaufkraftindex 93,4 unterdurchschnittlich. Immobilienmarkt Heinsberg 2024 mit +21% Umsatzplus bei EFH/ZFH robust. Erwerb sinnvoll bei deutlicher Abschlägen wegen Leerstand, Sanierungsstau und schwacher Mikrolage. Empfohlene Bietobergrenze ca. 240.000 EUR (~67% des Marktwerts) – entspricht ~21-facher Kaltmiete Ist und bietet ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierung (Dach, EG-Wohnung, Haustechnik) und Mietausfallwagnis.