Solides Investitionsobjekt in attraktiver Lage Hattersheim am Main (Main-Taunus-Kreis, ca. 29.000 EW, Kaufkraftindex 107,8). Zentrale Ecklage mit guter Anbindung nach Frankfurt/Wiesbaden. Bausubstanz jedoch alt (Baujahr 1901/1951), massiver Reparaturstau (€228.250 brutto / €118.250 netto Marktabsatz laut Gutachten) und kein Stellplatz – daher nur durchschnittliches Potenzial. Kiosk ist nicht wirtschaftlich nutzbar (Abbruchkosten €7.500). Aufteilung in 2 Wohneinheiten (EG/OG) grundsätzlich möglich, aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Bietobergrenze ca. €200.000 (≈67% des Marktwerts), um nach Sanierung eine Mietrendite von >8% brutto und ausreichend Sicherheitspuffer zu erreichen. Bei Marktwert-Kauf (€300.000) nur knapp 5,7% Mietrendite nach Sanierung – zu dünn. Empfehlung: Nur bei deutlichem ZVG-Abschlag bieten.