Eigentumswohnung im 3. OG links (ca. 87 m², 4 Zimmer) in einem 1959 errichteten MFH in Duisburg-Marxloh, vermietet, ohne WEG-Verwaltung. Verkehrswert 73.500 € (843 €/m²) enthält bereits 5% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung. Erhebliche Risiken: strukturschwache Lage (Marxloh), allgemeiner Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum, ungeordnete WEG-Struktur (alle Einheiten in einer Hand, keine organisierte Verwaltung), Mietverhältnis unklar (Miethöhe, Vertragslaufzeit nicht offengelegt), keine Innenbesichtigung möglich (verdeckte Mängel: Leitungen, Elektrik, Bad, Schadstoffe wie Asbest/PCB aus Baujahr 1959 wahrscheinlich). Bodenwertanteil gering, da Lage und Mikrolage nur durchschnittlich. Chancen: großer Grundriss mit 3 Schlafzimmern, Dachgeschoss nicht ausgebaut (theoretisches Aufstockungspotenzial, aber ohne WEG unrealistisch), günstiger Einstiegspreis. Kernfazit: Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reserven für Instandsetzung und Verwaltungsaufbau geeignet. Bietobergrenze ca. 50.000 € (rund 68% des Verkehrswerts).